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科技賦能和對外開放帶來優質寫字樓市場新機遇

世邦魏理仕在近日發布的《2019年中國房地產市場展望報告》中預計,中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩,核心區域韌性顯現,科技發展、共享辦公、和持續開放帶來的外資需求將帶來新增長點。

世邦魏理仕表示,城市核心區域主導新增供應,科技賦能和對外開放帶來優質寫字樓市場的新機遇。

2018年寫字樓需求呈現前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續擴張,但受下半年經濟增長減速和互聯網金融行業動蕩的影響,全年新增需求為537萬平方米,同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產業結構和寫字樓租戶構成受貿易戰的影響程度進行分析,結果顯示貿易戰對當前寫字樓需求的直接影響為10%左右,且一線城市受到的影響較大。

展望2019年,經濟增長和貿易環境不確定性并未排除。世邦魏理仕預計全國17個城市的寫字樓新增供應有望突破千萬平方米,而新增需求總量預計小幅下降至約530萬平方米。在需求下滑與持續充沛的新增供應疊加作用下,國內主要城市平均空置率預計在年末將突破20%,二線城市平均空置率料將接近30%。

雖然市場承壓,行業積極的一面也正在孕育。人工智能、云計算和物聯網等子行業繼續高速發展,并通過與金融、制造、零售、醫療、教育和交通等各個經濟領域的融合創造出新的商業機會。共享辦公作為企業業務單元的解決方案,有望繼續被大中型企業納入長期房地產策略。另一方面,隨著中國對外開放的力度進一步加強,新增外商投資及外資金融機構的入駐將為寫字樓需求帶來新的增長點。


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